Adresse

Neugrütstrasse 2
9542 Münchwilen TG
Schweiz
KONTAKT

Modernes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten

Allgemein
Die attraktive Liegenschaft an der Neugrütstrasse 2 in Münchwilen präsentiert sich als Mehrfamilienhaus mit Atelier und drei Wohnungen an einer sehr zentralen Lage. Nebst den vier Einheiten verfügt die Liegenschaft über drei Garagenboxen und vier Aussenabstellplätze. Auf dem Garagendach befindet sich eine ca. 36 m2 grosse Photovoltaikanlage. Das mit einem Doppelschalenmauerwerk erstellte Mehrfamilienhaus ist 21-jährig, präsentiert sich jedoch in einem sehr gepflegten Zustand.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst das Atelier, welches ebenfalls mit einer Nasszelle ausgestattet ist sowie die 2.5 Zimmer-Wohnung. Mit wenigen baulichen Massnahmen, Einbau einer Küche, könnte das ca. 50 m2 grosse Atelier in ein 1.5 Zimmer-Studio umgewandelt werden. Die 2.5 Zimmer-Wohnung verfügt über einen grosszügigen gedeckten Sitzplatz, welcher direkt über das Wohnzimmer betreten werden kann.

Obergeschoss
Im Obergeschoss situiert sich eine geräumige 4.5 Zimmer-Wohnung, die sich über eine Fläche von ca. 120.60 m2 erstreckt und somit das gesamte Stockwerk in Anspruch nimmt. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, wovon der eine vom Wohnzimmer aus begehbar ist und der zweite vom Elternschlafzimmer aus. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wirkt somit sehr hell und einladend. Alle drei Zimmer verfügen über eine ansprechende Raumgrösse und können individuell genutzt und möbliert werden. Im Flur befinden sich praktische Einbauschränke, welche für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die beiden Nasszellen sind zeitlos bemustert und präsentieren sich sehr gepflegt.

Dachgeschoss
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls als 4.5 Zimmer-Wohnung konzipiert. Die Grundrissgestaltung ähnelt derjenigen vom 1. Obergeschoss, sie verfügt aber zusätzlich über einen grossen Estrich. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besonders behagliche Atmosphäre. Im Frühling 2019 wurde die gesamte Wohnung frisch gestrichen sowie der Bodenbelag (kleinformatiger Parkett) und einige Küchengeräte erneuert.

Untergeschoss
Die Liegenschaft ist komplett unterkellert und bietet nebst den Kellerräumen auch Platz für eine grosse Waschküche sowie den Technik- und Veloraum. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welche mit einem Holzlattenverschlag voneinander abgetrennt sind. Die Waschküche ist mit einer Waschmaschine sowie einem Secomaten ausgestattet. Für die Waschmaschine ist ein Steckkartensystem installiert, damit der Strom direkt über den Zähler des jeweiligen Nutzers läuft. Angrenzend an den Waschraum situiert sich ein separater Disponibelraum. Für den Hauswart ist ein kleiner Putzraum vorhanden. Der Veloraum kann über eine Treppe direkt von aussen betreten werden.

Heizung
Die Warmwasser- und Wärmeaufbereitung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr. Der Wechselrichter von der Photovoltaikanlage ist ebenfalls im Technikraum montiert. Für die Einspeisung des Stroms ins Netz ist mit der Firma ETS Energie AG ein Kaufvertrag vorhanden, der bis ins Jahr 2022 läuft. Die Einspeisung wird mit 8 Rp./kWh vergütet. Durchschnittlich betrug der absolute Ertrag in den vergangenen Jahren ca. CHF 400.00 pro Jahr.

Eckdaten

Referenz 5533
Verfügbar ab: Auf Anfrage
Etagen 4
Wohnungen 4
Baujahr 1998

Preise

Kaufpreis CHF 1'290'000.–

Ausstattung

Garage Parkplatz

Kontaktformular

Anbieter

Büchler AG Immobilien-Dienstleistungen
Fabrikstrasse 10
8370 Sirnach
Schweiz

Telefon 071 944 12 12

Kontaktperson

Gabriel Walzthöny

Telefon direkt +41 71 955 60 48

Bitte alle Felder ausfüllen.