Adresse

Winterthurerstrasse 4
8370 Sirnach
Schweiz
KONTAKT

Wohn- und Geschäftshaus im Dorfzentrum

Lage
Die charakteristische Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Sirnach, beim Rank vom Restaurant Engel und Gasthof Löwen, direkt an der Winterthurerstrasse. Die Grundstücksform ist rechteckig und die Topographie eben. Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Verkehr, Schulen sowie diverse Infrastrukturen liegen in unmittelbarer Nähe und sind dank der zentralen Lage in wenigen Gehminuten erreichbar.

Erdgeschoss
Über den gedeckten Eingangsbereich und durch das elegante Entrée mit Schalter-Bereich, erreichen Sie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Früher befanden sich hier die Büros der Mobiliar Versicherung. Die Räume könnten auch in eine Wohnung umgenutzt werden. Hier erwarten Sie vier Zimmer sowie eine Nasszelle mit Pissoir. Die Wohnfläche beträgt 83.60m2. Über das geräumige Foyer gelangen Sie zum Hallenbad, welches mit einem grossen Schwimmbecken, einer Dusche und einer geschlossenen Toilette überzeugt. Die Fensterfront um das Becken schafft eine Transparenz nach Aussen zum Sitzplatz und zur schönen Gartenanlage. Der Flachdachanbau mit dem Hallenbad erstreckt sich über 66.70m2. Das Untergeschoss bietet zudem eine Sauna (Kapazität für 6 Personen) mit Dusche, Schwallbrause und Sitzwanne. Für Erholung und Wellness ist in diesem Haus somit gesorgt.

1. Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine attraktive 4.0 Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über drei (Schlaf-) Zimmer, einen Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 80m2.

2. Obergeschoss
Im 2. Obergeschoss situiert sich eine gehobene und stillvolle 3.5 Zimmer-Wohnung mit einem freien Blick auf Dorf, Landschaft und Sonnenuntergang. Das Herzstück dieser Wohnung ist das helle und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit einem Kachelofen und Cheminée. Weiter verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Gästetoilette. In einem Zimmer führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo ein Teil ausgebaut wurde und sich ideal für eine Spiel- oder Lese-Ecke eignet. Ebenso befindet sich hier ein grosser Estrich. Die Wohnfläche beträgt 95.40m2.

Nebenräume
Für viel Stauraum sorgt das Untergeschoss mit diversen Abstellräumen, der Heizung und dem Technikraum sowie einem grossen Vorplatz. Für Ihr Auto steht Ihnen eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie Aussen-Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich darf auf dem benachbarten Grundstück Nr. 30 (Restaurant Löwen) gemäss Grundbucheintrag ein weiterer Aussenabstellplatz genutzt werden. Vom Vorplatz aus können per Lift das Erdgeschoss sowie die Wohnung im 2. OG erreicht werden.

Umgebung
Die Umgebung ist mit einem Sitzplatz vor der Schwimmhalle und der Gartenhalle mit Cheminée attraktiv gestaltet. Rund um das Haus wurden verschiedene Grünoasen angelegt. Der grosse Garten lädt zu Grillfesten mit der Familie und Freunden ein, bietet aber auch einen perfekten Rückzugsort um abzuschalten. Gegenüber dem benachbarten Grundstück Nr. 30 ist im Grundbuch ein gegenseitiges Näherbaurecht eingetragen. 

Eckdaten

Referenz 5553
Verfügbar ab: Auf Anfrage
Etagen 4
Wohnungen 3
Baujahr 1932

Preise

Kaufpreis CHF 1'170'000.–

Ausstattung

Balkon Garage Kachelofen Lift Parkplatz

Kontaktformular

Anbieter

Büchler AG, Immobilien-Dienstleistungen
Henauerstrasse 20
9244 Niederuzwil
Schweiz

Telefon +41 71 944 12 12

Kontaktperson

Gabriel Walzthöny

Telefon direkt +41 71 955 60 48

Bitte alle Felder ausfüllen.